一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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