经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(d新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗òng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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