万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了的(de)，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚 src="http://getimg.jrj.com.整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚