楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了