经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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