豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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