经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(j高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来iāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shu高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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