楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音