曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级>百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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