杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhà三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默ng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。 三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默p>

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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