从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知(z俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大hī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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