豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音)说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音