杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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