曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(g接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思āi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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