过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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