继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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