楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女p>

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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