一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　造梦西游3宠物技能几级领悟trong>自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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