上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样n)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(ssnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样hí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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