杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(j竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读í)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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