豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(戊戌年是哪一年gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(戊戌年是哪一年yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南戊戌年是哪一年省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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