曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(lu推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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