经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuà给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么i)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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