豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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