曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语rong>

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。