曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼两斤大概有多重参照物，2斤有多重？盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产两斤大概有多重参照物，2斤有多重？>

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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