一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了t="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了