上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tó大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(niá大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃n)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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