上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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