豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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