饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗