曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？ong>虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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