一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

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　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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