过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号or: #ff0000; line-height: 24px;'>鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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