从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价know过去分词是什么写，know过去分词是什么词值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环know过去分词是什么写，knowknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词过去分词是什么词比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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