曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。作家许地山简介，许地山简介资料p>

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马作家许地山简介，许地山简介资料化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn作家许地山简介，许地山简介资料)物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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