继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tó广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常u)资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōn广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常g)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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