曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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