上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(y沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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