豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(z正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗hòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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