具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制zuò)：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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