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bd和hd哪个好,bd和蓝光有什么区别 价格大跌!“大考”来了

  OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技,引发了(le)公募REITs扩募风波(bō),如今,二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

  Wind数据显(xiǎn)示,5月15日,华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势,午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà),尾盘有所(suǒ)拉(lā)升,全天收跌6.22%,最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69%。

  此(cǐ)前,华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告,紧急回应称,哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一,目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时,在公告中,华安(ān)张江光大园REIT进一步表示,原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况,积(jī)极做(zuò)好相关应对。

  此(cǐ)外,张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示,近期已同(tóng)步启动了应急预案,排(pái)摸储备租户,积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù),公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视,浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

  多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示,华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà),但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值,投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

  张江(jiāng)光大园REIT

  二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继(jì)续波(bō)动

  本周,OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

  Wind数据(jù)显示(shì),5月15日,华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开,此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低,午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17%。午后,华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30%,随后价(jià)格有所回升,最终报(bào)收3.512元(yuán),全天跌幅6.22%。

  受(shòu)近期不(bù)利消息影响,华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳,5月11日以来,3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69%,今(jīn)年以来跌幅7.76%。不过,自2021年6月21日上市以来,华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24%,在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

  从5月15日公募REITs市场整体表现上看,目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中,仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨,其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌,8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38%。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17%。

  “此前(qián),张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng),如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件,因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称。

  不过(guò),在(zài)上述人士(shì)看来,尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn),最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū),但(dàn)是,不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

  他也同(tóng)时表示(shì),目前随(suí)着二级市场价格下跌,风险(xiǎn)也得到一定释放,但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响,不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

  此外,还有一位业内(nèi)人士表示(shì),今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷,不(bù)少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大,bd和hd哪个好,bd和蓝光有什么区别其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí),很适合稳健(jiàn)类投资者。此外,伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá),产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值。

  先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此(cǐ)表示,若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng),平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响,“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深,加上前期本身园区类资产就回调bd和hd哪个好,bd和蓝光有什么区别不少了,这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过,他也强(qiáng)调,最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响,影响多大(dà),估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

  张(zhāng)江REIT紧急回应

  扩募路上再迎接考验(yàn)

  5月12日,OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚,华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào),紧(jǐn)急(jí)回应称,哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一,目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时,在公告中,华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示,原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况,积(jī)极做好相关应(yīng)对。

  此前(qián),张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项,一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明,市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振,二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解,张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上,运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心,预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后,项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间,张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

  因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注,张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán),事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及,在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作,并同步启动了应急(jí)预案(àn),排摸储(chǔ)备租户,积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目,公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视,据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

  当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng),相关(guān)负责(zé)人介绍说,目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的,覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户,租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

  “我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间,但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù),我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑,把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

  张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30%的空置率(lǜ),原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户,之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

  对此相关负责(zé)人解(jiě)释,张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向,历史运(yùn)营表现稳(wěn)定,租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况,而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点,目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后,张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜,引入了(le)一些储备租(zū)户。

  另(lìng)外,张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化,张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层,楼的成新度高(gāo)一(yī)些,单价(jià)也贵一些(xiē),张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主,还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú),也会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

  “如果扩募完成以后,新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家,后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应,相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

  最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望,相关负责人表(biǎo)示,张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方,还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目,这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示,“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步,也是至(zhì)关重要的一步,眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决,但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比,只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán),尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng),维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

 

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