一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭写照的意思 写照是什么词性州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这写照的意思 写照是什么词性是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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