豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗p>

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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