一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(j冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ong>

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...