饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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