从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(s四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的hēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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