饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州

　　“房产中介机构(gòu)在实际收手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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