杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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