豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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